A társasház telke és a rajta lévő kert a tulajdonostársak közös tulajdona (2003. évi CXXXIII. törvény). A fenntartásáról a közgyűlés dönt, a költségét a tulajdonosok a közös költségből, tulajdoni hányaduk szerint viselik, a szerződést a közös képviselő köti a közgyűlés felhatalmazása és a szervezeti-működési szabályzat szerint. A szerződésben a mért terület, a körök száma, a zöldhulladék sorsa és a teljesítésigazolás címzettje a lényeg.
Egy társasházban a kert senkié és mindenkié. Ettől lesz belőle a lépcsőházi vita tárgya: ki hívja a fűnyírót, kinek a pénzéből, és miért pont ő. A törvény ezt rendezi, a szerződés pedig lezárja. Az alábbiakat a közös képviselőnek és a lakóknak egyaránt írtuk.
Ki dönt a kert gondozásáról?
A társasházi törvény szerint a telek és a közös használatú részek a tulajdonostársak közös tulajdona, a közös tulajdon fenntartásáról pedig a közgyűlés dönt. A napi működést a szervezeti-működési szabályzat szabályozza: ez mondja meg, mekkora összegig intézkedhet a közös képviselő önállóan, és mihez kell közgyűlési határozat. Egy új fenntartási szerződés jellemzően közgyűlési döntés; az elfogadott költségvetésen belüli, rendszeres munka a közös képviselő dolga.
Ki fizeti?
A közös tulajdon fenntartásának költsége közös költség, amit a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk szerint viselnek, ha a szabályzat másként nem rendelkezik. A kertgondozás tehát nem a földszinti lakóé, és nem is azé, aki használja a kertet, hanem az egész házé. Ezért érdemes az éves költségvetésbe tervezett tételként betenni, nem eseti kiadásként.
Mi tartozik a kertbe, és mi nem?
A közös kert, a ház körüli zöldsáv, a játszótér környéke, a parkoló szegélye és a kuka környéke a társasházé. A ház előtti járda és a közterületi zöldsáv tisztán tartását a legtöbb településen a helyi köztisztasági rendelet az ingatlan tulajdonosára vagy használójára bízza; ezt a saját település rendeletében kell megnézni. A parlagfű elleni védekezés a földhasználót, vagyis a társasházat terheli, erről a parlagfűről szóló cikkben írtunk.
Mit rögzítsen a szerződés?
A mért területet munkanemenként: gyep, sövény, szegély, burkolat. A körök számát és időszakát, például nyírás kéthetente áprilistól októberig, sövény kétszer, lomb ősszel. A zöldhulladék sorsát: a ház konténerébe kerül, vagy elszállítjuk külön tételként. Az időablakot, amikor a gép dolgozhat, a helyi zajvédelmi rendelet szerint. A teljesítésigazolás címzettjét: a közös képviselő kapja, fotóval, minden körről. A számlát a társasház nevére.
Mibe kerül?
A gyep nyírása 500–2 000 m² között 30 Ft/m²-től, a sövény 900 Ft/folyómétertől 1,5 méteres magasságig, a zöldhulladék elszállítása 5 000 Ft/m³-től. Egy 800 m²-es közös kert nyírása így 24 000 forinttól indul alkalmanként. A pontos árat a bejáráson adjuk, mert a tagoltság és a hozzáférés dönt. A teljes lista a tájékoztató árlistán.
Ki mit dönt
| Kérdés | Ki dönt | Hol áll |
|---|---|---|
| Új fenntartási szerződés | Közgyűlés | Társasházi törvény, SZMSZ |
| Költségvetésen belüli rendszeres munka | Közös képviselő | SZMSZ, éves költségvetés |
| A költség viselése | Tulajdonostársak, tulajdoni hányad szerint | Társasházi törvény, közös költség |
| A ház előtti járda és zöldsáv | Az ingatlan tulajdonosa vagy használója | Helyi köztisztasági rendelet |
| Parlagfű a telken | A földhasználó, vagyis a társasház | 2008. évi XLVI. törvény |
A közös képviselőnek: egy szerződés, több ház
Aki több házat kezel, annak egy szerződésben, házanként külön teljesítésigazolással és külön számlával dolgozunk. Így a közgyűlés elé házanként lehet tenni, mi történt és mennyiért. A részletek a szerződéses zöldterület-karbantartás oldalon.
Források
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról - njt.hu, hatályos szöveg
- 2008. évi XLVI. törvény az élelmiszerláncról, 17. § (4) - parlagfű, földhasználó
- A Tiszta Zóna tájékoztató árlistája, 2026
Gyakori kérdések
Kell közgyűlési határozat egy fűnyíráshoz?
Egy új szerződéshez jellemzően igen. Az elfogadott költségvetésen belüli, rendszeres munkát a közös képviselő intézi, az SZMSZ szerinti keretben. Ha kétség van, a közgyűlés dönt.
Ki fizeti a társasház kertjének gondozását?
A tulajdonostársak, a közös költségből, tulajdoni hányaduk szerint, ha a szabályzat másként nem rendelkezik. Nem a földszinti lakó, és nem az, aki a kertet használja.
A ház előtti járda is a társasházé?
A tisztán tartása a legtöbb településen az ingatlan tulajdonosára vagy használójára hárul a helyi köztisztasági rendelet szerint. A saját település rendeletét kell megnézni.
Mit kap a közös képviselő minden kör után?
Fotós teljesítésigazolást, dátummal, ugyanarról a pontról, és számlát a társasház nevére. Ez a közgyűlés elé tehető.
Kapcsolódó
Szerződéses zöldterület-karbantartás → Zöldterület-karbantartási szerződés: az éves ütemterv → Fűnyírás hétvégén: mit mond a helyi rendelet? → Parlagfű elleni védekezés: kötelezettség és bírság → Tájékoztató árlista →
Kérjen bejárást a társasház kertjére
Felmérjük a közös kertet, a sövényt és a szegélyeket, és éves ütemtervvel, házanként külön teljesítésigazolással adunk ajánlatot. A bejárás ingyenes.
Hívjon most: +36 30 541 8251 Inkább felmérést kérek