Zöldfelületi tanúsítvány: mikor kötelező, és mit jelent a kivitelezésnek és a fenntartásnak?

A tanúsítványt a használatbavételi kérelemhez mellékelni kell (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 35. § (4) d)). A fejlesztőnek és a generálkivitelezőnek ezért a tanúsítvány elkészítése is az ütemterv része. Sorra vesszük, mikor kötelező, mi van benne, ki készíti, és mit jelent a kivitelezésnek és a fenntartásnak.

Mi a zöldfelületi tanúsítvány?

A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) 16. § 135. pontja szerint a zöldfelületi tanúsítvány a telek vagy ingatlan zöldinfrastruktúra-ellátottságát igazoló okirat. A kormányrendeletben meghatározott esetekben készül, és a rendelet számítási módszerével meghatározott ökológiai teljesítőképességet tartalmazza. A részletszabályokat a települési zöldinfrastruktúráról, a zöldfelületi tanúsítványról és a zöld védjegyről szóló 282/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet adja.

A rendelet 29. § (1) bekezdése szerint a tanúsítvány öt részből áll:

• összefoglaló lap: a telek adatai, a minősítés, a tanúsító adatai és az érvényesség;
• zöldfelületi paraméterek;
• zöldtérfogat- és zöldvagyon-számítás;
• zöldfelület-fejlesztési és -fenntartási javaslatok;
• a helyszíni bejárás fotódokumentációja, legalább öt, különböző nézetből készült képpel (29. § (6)).

A minősítés alapja a zöldtérfogat (31. § (1)), és a tanúsítvány a zöldfelület szén-dioxid-megkötő képességét is feltünteti (31. § (2)). A minősítési kategóriákat a rendelet 5. melléklete adja:

Mikor kötelező?

A 282/2024. Korm. rendelet 27. § (1) bekezdése szerint az építési engedély alapján megvalósuló, 5 000 m² összes hasznos alapterületet meghaladó beruházások közül ezeknél kötelező:

• kiemelt beruházás;
• rozsdaövezeti akcióterületen megvalósuló beruházás;
• állami magasépítési beruházás;
• 65 méter párkánymagasság feletti épület;
• új épület megvalósítására irányuló építési beruházás.

Közkert és közpark zöldterületén, vagyis a helyi építési szabályzat ilyen övezetében, akkor kötelező, ha az új tájépítészeti alkotás alapterülete, illetve a meglévő átalakításánál vagy bővítésénél a tervezési terület meghaladja az 5 000 m²-t (27. § (2)). Többütemű beruházásnál az utolsó ütem épületének használatbavételi kérelme előtt a teljes beruházás telkére kell elkészíteni (27. § (1a)).

Nem kell tanúsítvány, ha a beruházás zöldterületet nem érintő közlekedési és közmű-infrastruktúrára irányul, vagy ha a kiemelt beruházásról, illetve a rozsdaövezeti akcióterületről szóló kormányrendelet kifejezetten így rendelkezik (27. § (3)). Más telekre önkéntesen is készíttethető (27. § (6)).

A tanúsítványra vonatkozó szabályok azokra az építési tevékenységekre terjednek ki, amelyeknél az engedély iránti kérelmet 2025. április 1-jén vagy később nyújtották be (49. § (1)). A rendelet hatálybalépése (2024. október 1.) előtt kiemelt beruházássá nyilvánított vagy rozsdaövezeti akcióterületté kijelölt beruházásnál nem kell (49. § (2)).

Mikor kell elkészíteni, és milyen minősítés kell?

A tanúsítványról az építtető gondoskodik: épülethez kapcsolódó zöldfelületnél a használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtása előtt, tájépítészeti alkotásnál a műszaki átadás-átvétel előtt (27. § (4)).

A használatbavételi és a műszaki átadás-átvételi eljárás végén a teljesítésigazolás csak akkor adható ki, ha a telek legalább „C” minősítésű zöldfelületi tanúsítvánnyal rendelkezik (27. § (5)).

A tanúsítvány a kiállításától öt évig érvényes. Ezalatt a tulajdonos őrzi meg, és tulajdonosváltáskor átadja az új tulajdonosnak (35. § (1)–(2)).

Ki készíti, és ki rendeli meg?

A tanúsítványt zöldfelületi tanúsító készíti. A Méptv. 72. § (8) bekezdése szerint ezt az a büntetlen előéletű szakember végezheti, aki nem áll a tevékenységet kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt, a területi építész kamara tagja, és megvan a kormányrendeletben előírt szakirányú végzettsége és szakmai gyakorlata. A 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 1. melléklete szerint ez például okleveles tájépítészmérnöki, kertészmérnöki vagy tájrendező és kertépítő mérnöki végzettség, két év gyakorlattal (zöldfelületi tanúsítói szakterület). A tanúsítók névjegyzékét a területi kamara vezeti (Méptv. 27. § (2) a)).

A tervet tájépítész, a zöldfelületi tanúsítványt zöldfelületi tanúsító készíti. A tájépítészeti tervezés a tájépítészeti tervezési jogosultsághoz (K) kötött (266/2013. Korm. rendelet 1. melléklet II. rész).

A tanúsítványról az építtető gondoskodik, ezért jellemzően ő a megbízó. A tanúsítóval írásos szerződést köt, amelyben szerepel a munka, a telek helyrajzi száma, a határidő és a díj (266/2013. Korm. rendelet 23/B. § (6)). A tanúsítás megkezdése előtt rendszerhasználati díjat fizet az üzemeltetőnek (282/2024. Korm. rendelet 28. § (3)). A tanúsító díja óradíjas: megkezdett óránként legfeljebb a havi minimálbér 5%-a, és az elszámolható idő 7 500 m²-es telekig legfeljebb 16, fölötte legfeljebb 32 munkaóra (33. § (1)–(2)).

Tervezés közben előzetes zöldfelületi tanúsítói nyilatkozat kérhető. A tanúsító ilyenkor a tájépítészeti tervből megállapítja, hogy a terv eléri-e a használatbavételhez szükséges szintet. A nyilatkozat nem helyettesíti a tanúsítványt (34. §).

Mit néz a tanúsító a helyszínen?

A rendelet 32. § (2) bekezdése szerint a tanúsító a helyszínen vizsgálja

• a fával való ellátottságot és a faállomány egészségi állapotát,
• a fás szárú növényállomány és a többi zöldfelület fajgazdagságát,
• az épületeken megjelenő zöldfelületi elemeket,
• az invazív fajok és egyedek arányát,
• a burkolatok jellegét és mennyiségét,
• az egyéb épített elemek funkcióját,
• a csapadékvíz hasznosítását,
• a településtervi zöldfelületi követelményeknek való megfelelést.

Telepített növénynél a zöldtérfogatot az évelőnél a kétéves, az öt évnél fiatalabb cserjénél és fánál az ötéves korára jellemző érték alapján kell számítani (32. § (3a)). A tanúsító a térinformatikai adatok megérkezésétől számított 15 napon belül elvégzi a vizsgálatot és a számítást (32. § (3b)).

Mit jelent ez a kivitelezésnek?

A tanúsító a megvalósult állapotot vizsgálja: azt, ami a telken áll, és amilyen állapotban van. A kivitelezésben ezért az számít, hogy a terv szerinti fajok, méretek és mennyiségek kerüljenek a telekre, és a növények a helyszíni vizsgálatig jó állapotban maradjanak.

Az átadáskor tételes listát adunk az elültetett növényekről: faj, méret, mennyiség, hely és az ültetés dátuma. A formáját a minta átadási növénylista mutatja. Ha a telekre zöldfelületi tanúsítvány készül, a lista a tanúsítónak is átadható.

Mit jelent a fenntartásnak?

A tanúsítvány fejlesztési és fenntartási javaslatokat is tartalmaz, és megadja, milyen minősítés érhető el a javaslatok megvalósításával (29. § (1) d), 30. § (1)–(2)). Kiváló („A”) minősítésnél a javaslat elmaradhat (30. § (3)). A javaslatok az éves fenntartási ütemterv összeállításához is jól használhatók.

A rendelet a fákat is védi: a közhasználatú területen kivágott fát a használónak egy éven belül, helyben pótolnia kell, és ha a pótló fa egy éven belül nem ered meg, a telepítést meg kell ismételni (23. § (1)). Erről a fakivágás engedélyéről és a fapótlásról szóló cikkünk szól.

Mit vállalunk?

Zöldfelületi tanúsítást és tájépítészeti tervezést nem végzünk. Cégeknek, lakóparkoknak és önkormányzatoknak a zöldfelület fenntartását éves ütemtervvel és fotós teljesítésigazolással vállaljuk. Vállaljuk a fapótlást és a cserje-, évelő-, örökzöld- és faültetést; a növényt, a termőföldet és a mulcsot mi szerezzük be, az ajánlatban külön soron. A kiépítési munkát a kivitelezői nyilvántartásba vétel után vállaljuk.

Fejlesztőknek és generálkivitelezőknek a fejlesztői oldalunk, önkormányzatoknak az önkormányzati oldalunk írja le, mit vállalunk egy projektben és egy közterületen.

Források

• 282/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a települési zöldinfrastruktúráról, a zöldfelületi tanúsítványról és a zöld védjegyről: 23. §, 27–35. §, 49. § és 5. melléklet (a 2026. január 14-i időállapot)
• 2023. évi C. törvény a magyar építészetről: 16. § 135. pont, 27. § (2) a), 72. § (7)–(9) (a 2026. október 1-jei időállapot)
• 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről: 23/B. § és 1. melléklet (a 2026. január 14-i időállapot)
• 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről: 35. § (4) d) (a 2026. október 10-i időállapot)

Jogszabály ellenőrizve: 2026. október 13., a Nemzeti Jogszabálytár hatályos szövegén. A 282/2024. és a 281/2024. Korm. rendeletnek nincs kihirdetett, később hatályba lépő változata; a Méptv. és a 266/2013. Korm. rendelet ilyen változatában az idézett rendelkezések nem változnak.

Gyakori kérdések

Kapcsolódó

Fakivágás engedélye és a fapótlási kötelezettség → Faültetés, fapótlás → Fejlesztőknek és generálkivitelezőknek → Önkormányzatoknak és intézményeknek → Minta átadási növénylista → Szerződéses zöldterület-fenntartás → Így készül a Tudástár →

A cikket a Tiszta Zóna írta. Így készül a Tudástár →