Kert és telek rendbetétele eladás előtt: ennyit hozhat a rendezett első benyomás

Aki ingatlant árul, az valójában képekkel árul. Az érdeklődők túlnyomó része a hirdetési portálokon görgetve, másodpercek alatt dönt arról, hogy megnyit-e egy hirdetést, vagy továbblép. Ilyenkor nem az alaprajzot nézi, hanem az összképet: és ha a ház előtt derékig érő gaz áll, a kerítést bozót nőtte be, az udvaron pedig évek óta senki nem vágott füvet, akkor sok vevő el sem jut odáig, hogy a ház értékeit megismerje. A jó hír: ez a probléma az ingatlan árához képest kis pénzből és gyorsan orvosolható.

Miért riaszt el az elgazosodott kert már a fotókon?

A gazos kert a vevő fejében nem csak esztétikai kérdés. Egy elhanyagolt udvar azt üzeni, hogy az ingatlan többi részére sem figyeltek: ha a füvet sem vágta le senki, vajon mi a helyzet a tetővel, a csatornával, a fűtéssel? Ez az üzenet akkor is megérkezik, ha egyébként nem igaz. A másik hatás, hogy a vevő azonnal munkát és költséget lát: már a megtekintés előtt azon gondolkodik, mennyi idejébe és pénzébe kerül majd rendbe tenni, amit lát. Mindkét gondolat az alku során is visszaköszön. A rendezett kert ezzel szemben azt sugallja, hogy az ingatlant gondozták, és a vevő beköltözhető, kész állapotot kap.

Mit érdemes rendbe tetetni fotózás és vevőnézés előtt?

Nem kell parkosítani, és nem kell kertépítőt hívni. Eladás előtt a cél a tiszta, áttekinthető, gondozott összkép, amit néhány alapmunka ad ki:

• Fűnyírás vagy kaszálás az egész telken. A rövidre vágott fű önmagában rendezetté teszi az udvart, és a fotókon is jól mutat. Gondozott gyepnél fűnyírás, magas, gazos területnél először kaszálás kell. Mindkettő tájékoztató ára 30 Ft/m²-től indul.
• Bozótirtás a kerítés mentén és az épület körül. A kerítést benövő cserjék, az épület falát verő ágak és az elvadult sarkok a fotókon a legszembetűnőbbek. A bozótirtás tájékoztató ára 100 Ft/m²-től indul.
• Zöldhulladék elszállítása. A levágott fű és gaz halomban hagyva ugyanolyan rendetlen összképet ad, mint a lábon álló gaz. A zöldhulladék elszállításáról külön cikkben írtunk, kérésre a munkával együtt ezt is megoldjuk.
• Bejáró, járda, kapu környéke. A vevő itt lép be először: a tiszta, szabadon járható bejáró a megtekintésnél is jó első pillanatot ad.

Az időzítésnél arra érdemes figyelni, hogy a fotózás előtt néhány nappal készüljön el a munka, és ha a hirdetés hetekig-hónapokig fut, a fű a vevőnézések idejére is maradjon vágott. Ilyenkor egy alkalmi rendbetétel után visszatérő nyírással tartjuk szinten a területet.

Üres telek eladása: a kaszálás mutatja meg, mit ad el

Üres teleknél a vevő nem házat néz, hanem területet: méretet, formát, terepviszonyokat, tájolást. A derékig érő gaz mindezt eltakarja. A lekaszált telek ezzel szemben fotózható, bejárható, a telekhatárok látszanak, és az érdeklődő el tudja képzelni rajta a leendő házát. Van egy praktikus szempont is: a gazos telek gyommentesítése a tulajdonos jogszabályi kötelessége, a parlagfű miatt bírság is kiszabható, és ez az eladás időszakára is igaz. Arról, hogy egy elvadult telek rendbetétele nagyságrendileg mibe kerül, a gazos telek rendbetételének áráról szóló cikkünkben talál példákat.

Öröklött, évek óta gondozatlan porta rendbetétele

Külön eset az öröklött ház, amelynek kertjéhez évek óta senki nem nyúlt. Itt jellemzően nem elég a kaszálás: a gaz között felnőtt cserjék, önmagától kikelt fás szárú növények, összegyűlt lom és zöldhulladék is van. Ez már területrendezés: kaszálás, bozótirtás és elszállítás egy menetben, hogy a porta újra megmutatható állapotba kerüljön. Az ilyen munkára egyedi ajánlatot adunk felmérés után, mert a költséget itt nem a négyzetméter, hanem a terület állapota határozza meg. A tapasztalat az, hogy egy évek óta zárva álló ház eladhatósága már attól sokat javul, hogy az utcáról nézve rendezett: látszik a ház, látszik az udvar, és nem egy elvadult dzsungel fogadja az érdeklődőt.

Mennyit hoz mindez az eladáskor?

Legyünk őszinték: forintra pontosan senki nem tudja megmondani, mennyivel ad el többért egy rendezett ingatlant, mert az árat a piac, a helyszín és az alku dönti el. Amit biztosan lehet mondani, az a logika: a gazos kert a hirdetésnél szűri ki az érdeklődők egy részét, tehát kevesebb megtekintés és kevesebb ajánlat érkezik. A rendezett ingatlannál több vevő jut el a megtekintésig, a megtekintésen jobb az első benyomás, és az alkunál nem tud hivatkozási alap lenni az elhanyagolt kert. Mindezt egy olyan munka adja, amelynek költsége az ingatlan árához képest elenyésző. Ez nem marketingfogás, hanem egyszerű arányosság: kis ráfordítás ott, ahol a vevő először néz.

Hogyan zajlik nálunk az eladás előtti rendbetétel?

Először kijövünk és felmérjük a területet, ez ingyenes és kötelezettség nélküli. A helyszínen megmondjuk, mi az, amire tényleg szükség van az eladáshoz, és mi az, ami felesleges költség lenne. Ezután pontos árat adunk, és egyeztetjük az időpontot, jellemzően úgy, hogy a fotózáshoz vagy a meghirdetéshez igazodjon. A munka végén a zöldhulladékot kérésre elszállítjuk, a terület pedig megmutatható állapotban marad. Mezőkövesden és 15 km-es körzetében ingyenes a kiszállás, távolabbi településeken a kiszállás feltételeit az ingyenes felméréskor egyeztetjük.

Gyakori kérdések

Kapcsolódó

Területrendezés szolgáltatás → Gazos telek rendbetétele: mennyibe kerül? → Zöldhulladék-elszállítás: mit érdemes tudni? → Tájékoztató árak →